لزوم وسواس هنگام انجام معامله وکالتی - وبلاگ نیما

به گزارش وبلاگ نیما، به رغم تغییر بعضی از مناسبت های اجتماعی، هنوز بیشتر مردم به قرارهایشان پایبندند و قولشان قول است! به همین منظور وقتی که قراردادی می بندند، در ابتدا چندان از بدقولی طرف مقابلشان نگرانی ندارند؛ اما کسانی که با مسائی حقوقی سر و کاردارند، چندان خوش بین نیستند و برخورد با کلاهبرداری های متعدد و حیله های فریبکارانه باعث می گردد در هنگام قرارداد با وسواس معامله نمایند و دیگران را هم به رعایت احتیاط دعوت نمایند. به گزارش مجله ی دلتا بد نیست شما هم به این نکته ها توجه کنید که به نفع شماست.

لزوم وسواس هنگام معامله

معامله با یک وکیل یا کارشناس حقوقی چندان باب میل معامله نمایندگان نیست، چون نگاه نه چندان خوش بینانه آنها و وسواس در آنالیز شرایط قرارداد دردسرهایی برای طرف مقابل ایجاد می نماید.

این دقت و وسواس بی دلیل نیست. تجربه پیگیری پرونده های حقوقی نشان داده است که معامله ای ساده حتی با یک خویشاوند نزدیک می تواند ماه ها انسان را با یک دعوای حقوقی و رفت و آمد به دادگاه درگیرکند. با رعایت چند نکته ساده می توان این دردسرها را نداشت.

منشا بخش عمده ای از پرونده هایی که در دادگستری مطرح می گردد، نامطلعی مردم از شیوه درست معاملات است. بهتر است که برای معاملات اعم از ملک و سایر موارد به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا از بسیاری از مسائل جلوگیری گردد.

حساسیت های معاملات املاک

نوعی از معاملات که در جامعه می تواند اسباب دردسرهای مختلفی گردد، معاملات املاک است. برای این که معامله شما به دور از دردسر باشد، باید دو مرحله زیر را سپری کنید.

مرحله اول، دفاتر مشاوره املاک

مشاوران املاک، در نقش واسطه ها، طرفین قرارداد را به هم نزدیک می نمایند، اما باید حتما، قرار داد را در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید. اگر به بنگاه می روید و مبایعه نامه می نویسید، حتما زمان رفتن به دفتر اسناد رسمی و شماره آن را مشخص کنید و به توافق بعدی واگذار نکنید. باید توجه کنید به لحاظ زمانی، فاصله تنظیم مبایعه نامه تا حضور در دفتر اسناد رسمی باید کمترین فاصله باشد.

نکته دیگری که در بنگاه املاک باید مورد توجه قرار گیرد، این است که بعد از تنظیم مبایعه نامه ممکن است معلوم گردد که ملک در رهن بانک یا توقیف بوده است یا این که اصلا طرف معامله شما مالک نبوده است.

ممکن است این شرایط در شرایطی معلوم گردد که شما مبایعه نامه را امضا نموده اید و بخش بزرگی از مبلغ را پرداخته اید. برای این که با این مشکل روبه رو نشوید، قبل از آنکه مبایعه نامه را امضا کنید، با مشورت یکی ازکارشناسان دفاتر اسناد رسمی یا مراجعه به اداره ثبت، از آخرین شرایط ملک مورد معامله باخبر شوید.

همچنین سعی کنید بیشتر مبلغ قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و هم زمان با تنظیم سند رسمی بپردازید.

ضمناً توصیه می گردد فاصله امضای مبایعه نامه و مراجعه به دفترخانه طولانی نباشد، چون با کوتاه بودن این زمان در صورت نوسان قیمت ملک و گران شدن نرخ ها، طرفین به فسخ معامله و یا خلف وعده وسوسه نمی شوند.

اگر این زمان طولانی باشد، با افزایش قیمت ملک، فروشنده وسوسه می گردد که با انتقال ملک با قیمتی که توافق شده، مخالفت کند و بعد از آن دردسرهایی به وجود خواهد آمد.

توصیه دیگر اینکه، مردم به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه نمایند، کسانی که مورد تایید اتحادیه مشاوران املاک و وزارت بازرگانی هستند.

این گونه مشاوران با برچسبی بر روی شیشه محل کسب شان شناخته می شوند که مشخصات واحد تجاری و کد رهگیری مربوطه را نشان می دهد. ضمناً حتما کد رهگیری معامله ملک خودتان را بگیرید.

مرحله دوم؛ سند رسمی

برای خرید و فروش ملک حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. خوشبختانه در این مورد مسئله ای وجود ندارد و شهروندان به ضرورت معامله رسمی ملک مطلع هستند.

موضوع دیگری که باید به آن توجه کرد، اعتبار وکالت بلاعزلی است که در دفاتر اسناد رسمی منعقد می گردد. این نوع وکالت خیلی کاربرد دارد، اما شهروندان باید توجه داشته باشند که نباید زیاد به این قرارداد دل ببندند و حتما هرچه زودتر تکلیف قرارداد را روشن نمایند.

وکالت ممکن است بر اثر عواملی، باطل یا ابطال یا فسخ گردد. مثلا وکالت با فوت یکی از طرفین و یا محجور شدن آنان از بین می رود. بنابراین اگر موکل که وکالت داده است، آلزایمر بگیرد، در واقع او محجور شده است و وکالت از بین می رود.

توصیه می گردد فقط برای امور اداری از وکالت بهره ببرید و اگر ملکی را وکالتی خریدید، هر چه زودتر آن را به سند قطعی تبدیل کنید.

برخلاف تصور عامه مردم از وکالت بلاعزل، محکم ترین وکالت ها هم، به معنای سند قطعی خرید مال نیست بلکه عقدی متزلزل و قابل فسخ است.